京融实配北京楼市新政后，观望客户开始行动了

8月9日，是北京楼市迎来政策调整后的首个交易日。8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中“五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化成为市场焦点。新政首日京融实配，北京楼市市场活跃度提升。

记者走进通州区北京链家当代名筑南门店，北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊向记者介绍：

张小磊：昨天晚上，这政策就出了，出完之后，店里边的伙伴也陆续接到了客户和业主的咨询。今天早晨也有伙伴跟我说，昨天晚上跟客户业主聊到十一二点，核心咨询的也是沟通这个政策的解读。

新政指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。易居研究院副院长严跃进表示：

严跃进：5环以外的商品住房不限套数了京融实配，过去可能只能买一套、两套，现在数量更多了，客观上来讲，使得我们的购房政策更宽松。另外，也跟我们这次讲的职住平衡有关系，确实有些人是在这些地方上班，因为各种条件有限制。所以这次促进了职住平衡，是止跌回稳巩固的一个政策。

在新房方面，新政首日，昌平区首个好房子项目龙湖观萃售楼处内人声鼎沸，沙盘区、签约区、洽谈区座无虚席，销售经理时光介绍：

时光：其实今天是出政策的第一天，也是第一个周六。今天整体来讲，上午的到访量比以前也提升了很多。我们总共18个事业部，基本上都轮了两三圈了，现在属于是一个都还没有吃上午饭的状态。

销售经理时光向记者介绍，在8日出政策当晚，就有一位购房者第一时间定了房。

时光：昨天晚上出了政策之后，我们有一组朋友一直聊到了接近一点，那是一个首套房客户，他之前没买过房。对于他来讲，觉得出了这个政策之后，品质好一点的房子会越来越值钱，就可能会觉得现在如果不买，将来可能可选的余地会变少，所以选择第一时间买了。

记者在采访中发现，有购房者在政策出台后，抓紧“上车”，想要在当代名筑购买一套三居室的王女士，在买房过程中十分谨慎，一直在犹豫是否“上车”，因为新政的出台，当天立刻取消了周末的行程，赶到了店面。

王女士：原计划说今天要回老家内蒙，我们想着孩子还有两三年才上初中，也不太着急买。但是昨天经纪人就跟我老公联系，说北京那边儿也出了新政策，我们也怕真是有变化，今天把回老家的行程往后推了推，本身我们对这个房子也确实是挺满意的。

王女士表示，如果价格合适这个周末就想认购这套住房。对于王女士而言，新政对她最大的影响就是公积金首套房认定放宽。北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊说：

张小磊：客户这块儿之前是公积金是二套，全国范围内之前有一次贷款记录。这次也是借助政策，变成首套贷款，所以说购房压力减小了。

北京楼市新政以“五环外不限购”为突破口，叠加公积金政策升级，既释放了合理购房需求，又为城市空间优化和人口疏解提供支撑。随着政策落地，市场信心有望逐步修复，中原地产首席分析师张大伟表示：

张大伟：政策也清晰的划分了五环内外的购房政策，有利于引导各方需求向五环外流动，优化市场库存的结构。五环外新房市场，在这些政策措施影响下有望迎来一个销售的高峰。但是不限额政策的话，会引导更多的购房者来关注五环外的新房项目，增加市场需求。整体来看，这个积极信号同样也可以影响二手房市场，这次的政策应该说是非常及时，也非常必要的，会给2025年8月份楼市增加一定的活力，有助于市场止跌企稳。

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